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20.05.2010: Mit Wärmebildern den Wert ermitteln

Eine gebrauchte Immobilie kann eine günstige Alternative zu einem Neubau sein. Es gibt sogar Gegenden – meist sind es gerade die gefragten, zentrumsnahen Lagen – in denen ein Altbau die einzige Option ist. Der Grund sind Denkmal- oder Milieuschutz, die hier einen Abriss und Neubau verbieten. Die Preisfindung ist bei einem Altbau zwar schwierig doch hier kann die Thermografie helfen.

Während der Preis für einen Neubau relativ einfach zu kalkulieren ist, ist die Sache beim Altbau schon schwieriger.

Die einfache Komponente ist wie beim Neubau das Grundstück, seine Größe und Lage. Die schwieriger zu bewertende Komponente ist das Gebäude selbst. Garantie auf einen Altbau gibt es nicht und bei versteckten Mängeln liegt es eben gerade in der Natur der Sache, dass sie versteckt sind. Ein Unsicherheits­faktor, der die Bewertung erschwert! Mit Wärmebildern aus einer Thermografie­kamera können viele versteckte Mängel wie Undichtigkeiten, Feuchtigkeit mit der Gefahr des Schimmels oder mangelhafte Dämmung erkannt werden. Kaufinteressierte sollten den Verkäufer einer Immobilie bitten, doch einer genauen thermografischen Untersuchung des Gebäudes zuzustimmen. Die dabei entstandenen Wärmebilder sind eine Argumentationsgrundlage, um den Preis nach oben oder nach unten anzupassen.

Vertrauen aufbauen

Beim Altbaukauf gibt ein Energieausweis Hinweise auf den Zustand des Gebäudes, er ist heute Pflicht für Altbauten. Hier wird das untersuchte Gebäude auf einer Skala eingeordnet, um es mit anderen Häusern vergleichbar zu machen. Ein Thermografiegutachten kann den Energieausweis gut ergänzen und zeigen, was genau alles schon gemacht wurde und ob die ausgeführten Arbeiten auch tatsächlich energetisch wirksam sind oder ob es Fehler beim Einbau gab.  

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